Als Ausländer ein Haus / eine Villa in Thailand kaufen

Thailand, bekannt für seine faszinierende Kultur, sein tropisches Klima und sein pulsierendes Nachtleben, ist ein attraktives Ziel für Ausländer, die eine Immobilie erwerben möchten – sei es für eine dauerhafte Ansiedlung oder als Feriendomizil.

Allerdings erfordert der Einstieg in den thailändischen Immobilienmarkt als Ausländer besondere Vorsicht im Hinblick auf rechtliche Feinheiten.

Die Unterstützung durch einen erfahrenen Immobilienanwalt ist unerlässlich, um einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen – insbesondere wenn es um den sensiblen Bereich „Auslaender kauft Haus in Thailand“ geht.

Was bei „Auslaender kauft Haus in Thailand“ zu beachten ist

Das rechtliche Umfeld von Haus- und Villeneigentum in Thailand

Das thailändische Landgesetz („Land Code“) schränkt den ausländischen Besitz von Land stark ein. Daher ist es für Ausländer entscheidend, die rechtlichen Besonderheiten von Immobilientransaktionen zu verstehen.

Üblicherweise umfassen Immobilientransaktionen sowohl das Land als auch die darauf befindlichen Bauwerke wie Häuser oder Villen.

Da Ausländer grundsätzlich kein Land direkt besitzen dürfen, gibt es Ausnahmen, die es ermöglichen, zumindest das Gebäude unter bestimmten Bedingungen zu besitzen:

• Getrenntes Eigentum: Ausländer können das Eigentum an einem Haus unabhängig vom Grundstück registrieren und übertragen lassen.
• Rechtliche Konformität: Der Übertragungsprozess muss den Vorgaben des thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuchs entsprechen, schriftlich erfolgen und beim Land Department registriert werden.

Schritt 1: Das richtige Haus finden

Der Einstieg in den thailändischen Immobilienmarkt erfordert Planung und sorgfältige Überlegung. Hier einige wichtige Punkte:

• Nutzen Sie registrierte Anwälte und seriöse Immobilienmakler, um Ihre Interessen zu schützen.
• Recherchieren Sie umfassend die Immobilienperspektiven Thailands, Fachbegriffe und häufige Fragen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
• Seien Sie sich möglicher Fallstricke bewusst, indem Sie die richtigen Fragen während Ihrer Suche stellen.

Schritt 2: Gründung eines thailändischen Unternehmens

Aufgrund der Eigentumsbeschränkungen wählen viele Ausländer die Gründung einer thailändischen Limited Company, um ein Haus zu besitzen. Dies beinhaltet:

• Konsultieren Sie einen Anwalt, bevor Sie Dokumente unterzeichnen.
• Wählen Sie eine geeignete Unternehmensform, wobei die thailändische Limited Company die gängigste Option ist.
• Erfüllen Sie die Anforderungen der Unternehmensregistrierung und berücksichtigen Sie steuerliche Auswirkungen.

Schritt 3: Kauf eines Hauses in Thailand

Der eigentliche Kaufprozess umfasst mehrere wesentliche Schritte:

• Titelrecherche:

Ein entscheidender Schritt, um das Eigentum des Verkäufers zu überprüfen und die Art der Eigentumsurkunden (z.B. Chanote, Nor Sor 4) zu verstehen.

• Rechtliche Beratung:

Holen Sie vor der Unterzeichnung von Verträgen die Meinung eines Immobilienanwalts ein, um die Einhaltung der Gesetze sicherzustellen und Ihre Interessen zu schützen.